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2016年，易建联在洛杉矶太平洋帕利塞德买地建房这事，当时真没多少人当回事。一个拿NBA短合同的球员不租房反而买房，本身就有点反常规。 但放到今天回头看，这笔当年投了大概153万美元（折人民币约1000万上下）的房产，经历一场毁灭性山火之后，价值的起伏比篮球比赛复杂多了。 洛城安家，一次反常规的押注 2016年8月，易建联拿着湖人一年800万美元的非保障合同回了NBA。一般拿这种合同的球员都会租房，图个来去自由。易建联偏不。 他带着老婆孩子到洛杉矶，直接拍板在太平洋帕利塞德买了块地，找了当地一家做定制豪宅的公司，从图纸开始盖。 那块地接近2000平方米，离华人生活圈不远，六间卧室七个卫生间，还带家庭影院和儿童活动区。 说实话，这事儿从一开始就不是单纯的投资。一个29岁的球员，在职业生涯十字路口，选择把根扎下去，说明他当时更看重家庭安稳，而不是财务上的灵活。 很多人事后说他冲动，但我觉得这恰恰是清醒——他知道自己不是来洛杉矶镀金的过客，是想给家人一个实实在在的落脚点。这种心态差别，也决定了后来房子被烧后，他处理资产的方式会跟别人不一样。 只是NBA剧本没按他设想走。湖人季前赛给了6场机会，场均10.7分钟，3.0分2.5篮板。2016年10月24日，湖人宣布裁掉他。从签约到离开，满打满算两个月。 九年空置，踩准了西区房价的上升通道 按常理，人被裁了，房子该挂出去卖掉。易建联没这么做。之后将近九年，这栋别墅没换过主人。每年休赛期他回洛杉矶单练，家人过来探亲度假，落脚点都是这里。 我觉得“没卖”这个决定，才是这笔投资真正关键的一步。你想想，如果他2016年冬天就割肉离场，那不过是一次失败的NBA短途旅行，附带一次房产止损。 但他留住地，也就留住了洛杉矶西区房价从2016年到2024年那一轮几乎年年涨的行情。到2025年初山火前，帕利塞德一带在售独栋的估值中枢已经站上三百多万美元。 多家机构估算，他那栋房子估值大约255万美元，折人民币1800多万。账面算下来，比当年153万美元投入涨了接近70%。这九年房子没住几天，但地皮本身替他跑赢了通胀。 一把火，烧掉了房子，没烧掉地契 2025年1月7日上午10时30分前后，帕利塞德山火引燃。圣塔安娜强风加上长期干旱，火势起得非常快。 到1月31日火情完全控制时，总过火面积23448英亩，确认烧毁建筑6845栋，12人遇难。易建联那栋木结构别墅没扛住，主楼变成一块被灰烬盖住的方形空地。 房子没了，地契还在。这块地眼下值多少钱，才是真正的问题。火灾之后，帕利塞德地价走过一条“急跌—反弹”的曲线。 The Kohl Team房产团队2025年10月的备忘录提到，热门地块在火灾后短期内出现30%到50%的价格回撤。 Realtor.com在2026年1月的周年复盘里说得更细：2020至2024年间买入、火后作为空地转手的房产，成交价比火前购入价平均低了大约51.6%。 其实“跌了50%”这个数字挺容易让人误判。很多人一看这数据，直接给易建联这笔投资判了个“血亏”。但这里有个关键区别：51.6%的跌幅是按照“火前完整房产的购入价”算的，火后卖的是空地。 易建联当年153万美元总投入里，地皮只占大约60万美元，剩下90多万是房子本身。 房子烧没了，真正蒸发的是建筑部分的价值，地皮价值并没有归零。把“房产总值”的跌幅直接套到“地价”上，逻辑上站不住。 2026年的空地，到底值多少钱 进入2026年，帕利塞德重建明显提速。截至2025年12月，市场上已有超过1400份重建许可获批，417个项目动工。真正彻底重建完成的独栋虽然才刚数到两栋，但空地交易已经活跃起来。 2026年8月14日，已故湖人老板杰里·巴斯的小儿子约翰尼·巴斯，花700多万美元买下帕利塞德Via de la Paz 860号一块约1.5万平方英尺的空地。这笔交易被外界看作对帕利塞德长期价值的一次背书。 我觉得易建联这块地的估值，不能简单套用“火前255万、火后砍半”的公式。这块地有几个加分项：约2000平方米的规模在帕利塞德算偏大；靠近华人生活圈，对特定买家群体有吸引力。 易建联本人的知名度本身就是一个无形的营销标签。参考2026年帕利塞德已经完成的空地成交案例，市场上给出的估算区间大致在150万到250万美元之间。 但这里有个很少人提的细节：就算最后卖地拿到150万到250万美元，扣掉当年60万美元地皮成本，账面看有盈利。 可要是把2016年到2025年之间的房产税、维护费、保险费都算上，持有成本不是小数目。加州高端住宅的房产税一年大概是估值的1%到1.2%，九年下来，光房产税可能就吃掉十几万美元。 我觉得这笔投资最真实的账本，不是简单“涨了70%”或“跌了50%”，而是地皮本身扛住了火灾冲击，但九年的持有成本才是真正吃收益的部分。 还有

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